一、批准文件

《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号

二、评估机构

名称:南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司

注册号:     A201132020

土地估价师  朱友智   证书号:2010320012

土地估价师  刘国强   证书号:2000320107

三、评估目的

对位于东台市条子泥垦区(一期)条北海水养殖区2019年发包单价进行评估,为委托方确定土地使用权发包底价提供参考依据。

四、评估对象

待估宗地坐落于东台市条子泥垦区,包括生态养殖区海水工厂化养殖一区(海水东区1区)、海水养殖一~五区(海水东区2-7区区)、仓东垦区北(海水西区)七宗海域使用权证。在估价期日,设定宗海红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备海堤防护设施、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。

五、评估范围

根据委托方江苏省沿海开发(东台)有限公司提供的估价对象的“海域使用权证书”、“不动产权证”、《条北海水东区等23个标段海水养殖池塘评估申报明细表》,七宗海均为围海养殖用海,评估范围内23个标段总计6240.36亩。

六、评估基准日

二○一八年十一月二日(实地勘察日期)

七、价值类型

市场价值

八、评估方法

市场比较法

九、评估结果

江苏省沿海开发(东台)有限公司委托评估其位于东台市条子泥垦区(一期)条北海水生态养殖区海水工厂化养殖一区(海水东区1区)、海水养殖一~五区(海水东区2-7区区)、仓东垦区北(海水西区)的七宗海域使用权23个标段,于估价期日二○一八年十一月二日,现状利用条件下,评估设定宗海用途为围海养殖用海,设定宗海红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备海堤防护设施、具备养殖用地相应的土地平整开发水平,在公开市场条件下的2019年发包单价为: 

人民币592元/亩~1071元/亩,即每亩人民币伍佰玖拾贰元~壹仟零柒拾壹元;

具体估价结果详见《土地估价结果一览表》。 

九、其他

现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2018年11月19日至11月23日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由东台公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人:邹峰    联系电话:0515-85729856

八、纪检监督联系人

联系人:汤宁    联系电话:025-58066191

附件:1. 东台公司海水养殖区土地估价报告.doc

       2. 土地估价结果一览表.docx

  江苏省沿海开发(东台)有限公司

                           2018年11月19日