一、批准文件

江苏省仓东农业发展有限公司办公会会议纪要2020年第36号

二、评估机构

名称：江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司

备案编号：苏土估备字[2020]0028号

土地估价师：姓名      证书编号

                  叶金林   2012320087

                 王仁雷   2011320203

三、评估目的

对位于东台市一宗国有划拨农用地使用权2021年租金市场价值评估，为委托方2021年土地发包提供价值参考。

四、评估对象

根据委托方江苏省仓东农业发展有限公司提供的估价对象的《国有土地使用权证》，估价对象为农用地，证载面积为25466477㎡。根据委托方确认的《评估申报明细表》，评估范围为20893亩，在估价期日，估价对象已开发建设完成，正在进行淡水养殖，宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。

五、评估范围

宗地位置：东台沿海经济区北侧；

土地面积：证载土地面积为25466477㎡（合38180.6亩），本次评估土地面积20893亩。

六、评估基准日

二○二○年十二月十一日

七、评估方法

市场比较法和剩余法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2020年12月11日的国有划拨土地使用权2021年的租金价值为：

评估面积20893亩，总价值1923万元，大写金额为：人民币壹仟玖佰贰拾叁元整。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2020年12月15日至12月22日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由仓东公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人： 张晓伟       联系电话： 15961941007

十、纪检监督联系人

联系人：刘晓想           联系电话：0515-85729001

江苏省仓东农业发展有限公司

2020年12月15日