一、批准文件

江苏省凌洋农业发展有限公司2020年第7号公司总经理办公会会议纪要

二、评估机构

名称：江苏三师土地房地产评估测绘咨询有限公司

证书编号：A201632033

土地估价师：姓名      证书编号

           吴荣华    2004320214

           杨彤焰    2000320063

三、评估目的

对位于如东县凌洋垦区内的1975亩国有划拨农用地（虾池）2020年-2021年土地使用权租金市场价值评估，为委托方2020年11月的土地发包提供价值参考。

四、评估对象

待估宗地土地1999年8月由如东县政府划拨而来，划拨面积1169.8368公顷，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。

五、评估范围

四至：待估宗地东至海生界河；南至凌洋公司办公楼北东西路；西至五中沟；北至中心路。

土地面积：本次评估面积为1975亩。

六、评估基准日

二○二○年九月二十五日（实地勘察日期）

七、评估方法

市场比较法、剩余法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2020年9月25日的国有划拨土地使用权2020年-2021年的租金价值为：

评估面积1975亩，总价值2459350元，租金单价为1370元/亩.年（一区7-12，二区9-12,14#）和1050元/亩.年（三区9-12，四区9-11），人民币（大写）：贰佰肆拾伍万玖仟叁佰伍拾元整。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2020年10月26日至10月30日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由凌洋公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人： 张钰松        联系电话：18260534022

联系人： 朱 建          联系电话：13851678933

八、纪检监督联系人

联系人：高芹琴            联系电话：0513-81903886

附件：结果报告.doc

江苏省凌洋农业发展有限公司

2020年10月23日