一、批准文件
《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号
二、评估机构
名称：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司
证书编号：苏土估介字第2016182号
土地估价师：姓名 证书编号
胡三民 2004320370
张克强 2004320082
三、评估目的
对一宗国有划拨农用地使用权2018年租金市场价值评估，为委托方2018年土地发包提供价值参考。
四、评估对象
待估宗地坐落于东台市弶港镇，估价对象未办理《国有土地使用证》，本次设定为国有划拨农用地使用权。
五、评估范围
四至：东至东海堤；南至江苏省沿海开发（东台）有限公司农场；西至堤闸管理处界河；北至江苏省沿海开发（东台）有限公司农场。
土地面积：本次评估面积为11299.07亩及43.07公里河道。
六、评估基准日
二○一七年十一月十日（实地勘察日期）
七、评估方法
市场比较法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年11月10日的国有划拨土地使用权2018年的租金价值为：
评估土地面积：11299.07亩，河道43.07公里
标段号 | 位置 | 标段位置 | 用途 | 评估面积 | 评估单价 | 评估总价(元) | 备注 |
1 | 东台公司 | 循环水 | 养殖 | 700亩 | 943 | 660100 |
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2 | 东台公司 | 工业化 | 养殖 | 350亩 | 943 | 330050 |
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3 | 东台公司 | 二区 | 养殖 | 3312亩 | 943 | 3123216 |
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4 | 东台公司 | 三区 | 养殖 | 3308亩 | 943 | 3119444 |
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5 | 东台公司 | 四区 | 养殖 | 3496亩 | 943 | 3296728 |
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6 | 东台公司 | 条子泥南 | 水面捕捞 | 14.25公里 | 1476 | 21033 | 河道用于自然捕捞、禁止养殖 |
7 | 东台公司 | 条子泥北 | 水面捕捞 | 28.82公里 | 1476 | 42538 | |
8 | 东台公司 |
| 沙蚕养殖 | 90亩 | 187 | 16830 | 不供水、青坎地 |
合计 | 10609939 |
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大写：人民币壹仟零陆拾万零玖仟玖佰叁拾玖元整 | |||||||
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2017年11月24日至11月30日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由集团公司企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：余淼 联系电话：025-58066165
八、纪检监督联系人
联系人：汤宁 联系电话：025-58066191
省沿海开发集团
2017年11月24日
