一、批准文件

《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号

二、评估机构

名称：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司

证书编号：苏土估介字第2016182号

土地估价师：姓名      证书编号

             胡三民     2004320370

             张克强     2004320082

三、评估目的

对位于如东县二宗国有划拨农用地使用权2018年租金市场价值评估，为委托方2018年土地发包提供价值参考。

四、评估对象

待估宗地（凌洋片）为江苏省滩涂开发有限公司通过划拨取得。1999年8月18日该宗地在如东县国土规划管理局办理了权属登记。待估宗地（宁港片）土地2001年11月22日从江苏省盐业公司南通分公司如东盐场租赁而来，租赁期至2028年元月，土地沿用至今。

五、评估范围

四至：待估宗地（凌洋片）东至海生公司；南至南匡河；西至北凌河；北至中心路。待估宗地（宁港片）东至海堤；南至大洋港；西至宁海线；北至如泰运河。

土地面积：待估宗地（凌洋片）登记面积17547.552亩，本次评估面积为7874.1亩。待估宗地（宁港片）租赁面积16000亩，本次评估面积为8204亩。

六、评估基准日

二○一七年十一月十日（实地勘察日期）

七、评估方法

市场比较法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年11月10日的国有划拨土地使用权2018年的租金价值为：

凌洋片评估面积7874.1亩，总价值6560479元，租金单价为833元/亩？年，大写金额为：人民币陆佰伍拾陆万零肆佰柒拾玖元整。

宁港片评估面积8204亩，总价值9839176元，租金单价为1199元/亩？年，大写金额为：人民币玖佰捌拾叁万玖仟壹佰柒拾陆元整。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2017年11月24日至11月30日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由集团公司企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：余淼    联系电话：025-58066165

八、纪检监督联系人

联系人：汤宁    联系电话：025-58066191

  省沿海开发集团  

2017年11月24日