一、批准文件
44158精准正20码2017年第7次董事会决议
二、评估机构名称
南通大成土地房地产评估有限公司
三、土地估价证书编号
苏土估介字第2016107号
四、土地估价师
姓名 证书编号
吉 庆 94100066
杨志飞 2004320415
五、评估目的
养殖海域开发前期价值咨询
六、评估对象
位于江苏省东台沿海经济区条子泥垦区西北部、条子泥北海堤内外的部分养殖海域，委估养殖海域面积1284.4亩,其中海堤内830.53亩,海堤外453.87亩。
七、评估范围
评估对象堤内四至座标为：
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界址点坐标及编号 |
经度 |
纬度 |
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1 |
120°54′37.777″ |
32°52′14.471″ |
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2 |
120°55′49.458″ |
32°52′18.966″ |
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3 |
120°55′24.536″ |
32°52′32.378″ |
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4 |
120°55′23.547″ |
32°52′08.241″ |
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5 |
120°54′37.701″ |
32°52′08.570″ |
评估对象堤外四至座标为：
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界址点坐标及编号 |
经度 |
纬度 |
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1 |
120°54′38.020″ |
32°52′33.463″ |
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2 |
120°55′21.054″ |
32°52′32.459″ |
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3 |
120°54′48.827″ |
32°52′20.137″ |
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4 |
120°54′37.795″ |
32°52′15.893″ |
八、评估基准日
2017年9月7日
九、评估方法
成本法
十、评估结果
堤内匡围海域单价：33076元/亩；
堤内匡围海域面积：830.53亩；
堤内匡围海域评估总价：2747.1万元；
堤外匡围海域单价：18020元/亩；
堤外匡围海域面积：453.87亩；
堤外匡围海域评估总价：817.9万元；
评估海域总价合计：3565万元。
十一、评估报告摘要及特别事项说明
本次评估遵循《中华人民共和国海域使用管理法》等法律、法规、政策文件及《海域评估技术指引》等技术规程的规定，根据待估海域的实际情况，选取合适的方法进行评估；并就委托方提供的养殖海域资料的真实性与合法性进行审核。委估方提供的评估对象由江苏省沿海开发（东台）有限公司取得产权,假设部分无证海域委托方可以取得合法产权。本评估结论与委估资产的账面价值可能存在增减变动，评估报告中没有考虑由此引起产权持有者有关纳税与海域增值收益金义务的变化对评估结论的影响。
本次评估报告审定稿由东台公司生产经营部保存，公司员工均可查阅。联系人：王晓玲，联系电话：18761277859。
现将评估结果予以公示，征求公司员工的意见。公示期时间为：2017年10月9日至10月15日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由东台公司生产经营部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
纪检监督联系人：孔朝，联系电话：025—58066190。
江苏省沿海开发东台有限公司
2017年10月9日
